麻豆傳統雙車墅  佳里買屋 / 佳里買房 - 台南買房首選麻豆麻善大橋旁傳統雙車墅台南房仲老妹靜嫻

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1820 萬 (含車位價)
參考單價：29.74 萬/坪
地址：台南市佳里區溝子墘地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：61.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.14 坪
附屬建物面積：8.06 坪
土地面積：30.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：曾文家商、麻豆國中
鄰近公園：麻豆公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 3 年，房舍狀態新穎，減少了長期維修負擔。總坪數達 61.2 坪，空間寬敞，擁有 5 房 2 廳，適合三代同堂或需多房室的家庭。另配獨立車庫，停車需求獲得滿足。鄰近麻善大橋，快速連結國道與台 84 線，通勤效率高。周邊生活機能成熟，鄰近學校與公園。
劣勢	為 4 樓透天厝，若家中無電梯，對高齡長輩或幼童上下樓可能不便。總價 1820 萬的總成本，對於購屋者的財力有一定門檻。參考單價 29.74 萬/坪在該區域屬中高價位，需斟酌是否物有所值。地點位於佳里區溝子墘，非市中心核心區域，部分生活資源可能需依賴周邊鎮區。
機會	鄰近南科，若購屋者為南科就業族群，此屋具備長期自住與抗跌潛質。新屋市場供給穩定，未來若遇房屋修繕，可直接向建商或保固單位求助。大坪數透天在都會區附近具稀缺性，適合注重隱私與空間的買家。
威脅	整體房市景氣若波動，高總價物件在轉手時的流動性可能較低。地理位置雖佳，但若該區域未來公共建設發展不如預期，房價增值幅度可能受限。通勤路線若遇交通壅塞，將影響日常使用體驗。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需配合自身通勤與居住需求

此物件對於在南科工作、重視生活空間與新屋品質的家庭來說，是一個具備吸引力的選擇。優點在於屋齡新、坪數寬敞且通勤動線便利，能有效滿足多成員家庭的居住需求。然而，4 樓無電梯的設計及相對較高的總價，是購屋時必須納入考量的因素。建議您確認通勤時間成本，並比對當地同類物件單價，確認其價格在可接受範圍內後再行決策。若您尋求長期居住而非短期投資，此屋具備不錯的居住價值。

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